Altbaucharme trifft zentrale Lage – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus
Wohnen im Filstal
Altbaucharme trifft zentrale Lage – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus
Ansprechpartner
Herr Mirko Doll
Prokurist, Teamleiter SIM
Telefon 07161 15843-24
mirko.doll@s-immo-gp.de
Kauf - Göppingen, Renditeobjekt - WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS / 236 m² / 7 Zimmer
Altbaucharme trifft zentrale Lage – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus
Beschreibung
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1876 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die klassische Bausubstanz eröffnet zahlreiche Gestaltungsspielräume und lässt Raum für individuelle Konzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Ladenfläche, die durch ihre gute Sichtbarkeit und Aufteilung überzeugt. Ergänzt wird diese durch eine angrenzende Werkstatt sowie Büroräume im hinteren Bereich, wodurch sich vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, während im Dachgeschoss eine weitere Wohnung untergebracht ist. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell sind sowohl die Gewerbeflächen als auch die Wohneinheiten vermietet, wodurch das Objekt bereits eine laufende Einnahmesituation bietet und sich ideal als renditestarke Investition präsentiert.
Objektnummern
Lage
Die zentrale Lage in Göppingen überzeugt durch eine ideale Verbindung aus lebendigem Stadtleben und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Gepflegte Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit optimaler Anbindung und einer ausgewogenen Mischung aus zentraler Nähe und ruhigem Umfeld.
Preise
Flächen & Zimmer
Ausstattung
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus wurden seit 2001 umfangreiche und nachhaltige Investitionen von insgesamt ca. 377.000 € vorgenommen. Schwerpunkte der Maßnahmen lagen auf: vollständigen Wohnungssanierungen (1. OG und DG), Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (u. a. Elektrik, Heizungsanlage), Dachneueindeckung inkl. Dämmung, sowie der laufenden Modernisierung von Gewerbe- und Wohnflächen bis 2025. Besonders hervorzuheben sind: komplette Sanierung und Neustrukturierung der Wohnungen, neue Gasheiztherme (2010), vollständig erneuertes Dach inkl. Dämmung (2015), kontinuierliche Erneuerung von Bodenbelägen, Küchen und Oberflächen. ➡️ Insgesamt präsentiert sich die Immobilie substanziell gepflegt, ohne erkennbaren Instandhaltungsstau und mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit.
Bausubstanz & Energieausweis
Verbraucherinfos des Anbieters
Widerrufsrecht für Verbraucher zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag zu. Verbraucher ist hierbei jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann. Fernabsatzverträge sind alle Verträge, bei denen der Unternehmer oder ein in seinem Namen oder Auftrag handelnde Person und ein Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den Vertragsabschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel wie etwa Telefon oder E-Mail verwenden. Bei Verträgen, die nichtaußerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden bzw. die keine Fernabsatzverträge darstellen, besteht kein Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Göppingen GmbH, Marktstraße 2, 73033 Göppingen, AG Ulm, HRB 747244) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag absenden. Folgendes Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachter Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular in ausgedruckter Fassung aus und senden Sie es zurück an: S-Immobilien Göppingen GmbH | Marktstraße 2 | 73033 Göppingen T +49 7161 15843-00 | info@s-immo-gp.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*) / erhalten am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): Datum: _____________________ (*) Unzutreffendes streichen
Impressum des Anbieters
Firma: S-Immobilien Göppingen GmbH Vertretungsberechtigter: GF Ralf Bressmer Strasse: Marktstraße 2 PLZ/Ort: D-73033 Göppingen Telefon: 07161 15843-00 Fax: 07161 15843-99 E-Mail: info@s-immo-gp.de Homepage: www.s-immo-gp.de Handelsregister: Amtsgericht Ulm Handelsregisternummer: HRB 747244 Berufsaufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE365301561 Schlichtungsstelle: <span>Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.</span>
Die filstalwelle wird in das digitale Kabelnetz von Vodafone eingespeist und zusätzlich per Livestream verbreitet. Damit können im Kreis Göppingen rund 256.000 Zuschauer die filstalwelle empfangen.