Zweifamilienhaus mit großem Garten – viel Platz für Familie, Generationen & individuelle Wohnideen
Wohnen im Filstal
Zweifamilienhaus mit großem Garten – viel Platz für Familie, Generationen & individuelle Wohnideen
Ansprechpartner
Frau Jeanette Herrmann
Immobilienberaterin
Telefon 07161 15843-23
jeanette.herrmann@s-immo-gp.de
Kauf - Ebersbach, Haus - Zweifamilienhaus / 142,74 m² / 7 Zimmer
Zweifamilienhaus mit großem Garten – viel Platz für Familie, Generationen & individuelle Wohnideen
Beschreibung
Ruhig wohnen, großzügig leben und die Natur direkt vor der Haustür genießen Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine wunderbare Kombination aus Ruhe, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen, naturnahen Sackgassenlage gelegen, ist es ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder für zwei Generationen, die unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Wohnbereich genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück: Hier finden Kinder viel Raum zum Spielen, Toben und Entdecken. Ob Trampolin, Sandkasten oder sogar ein eigener Pool – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohn- und Freizeitträume zu verwirklichen. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen praktischen und funktionalen Grundriss. Die Wohnbereiche sind angenehm miteinander verbunden: Vom Esszimmer besteht ein direkter Durchgang zum Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über einen eigenen Zugang zur Terrasse, sodass sich Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verbinden lassen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 modernisiert. In diesem Zuge wurden auch Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden zwischen 1993 und 2006 erneuert. Der Balkon im Dachgeschoss wurde 2016 umfassend erneuert. Das Dach selbst ist derzeit nicht gedämmt. Die Geschossdecke verfügt über eine vorhandene Dämmung von ca. 3 cm. Damit bietet die Immobilie zugleich interessantes Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen. Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Ölkachelofen, der dem Haus einen besonderen, behaglichen Charakter verleiht. Auch im Untergeschoss stehen praktische Flächen zur Verfügung. Ein Hobbyraum bietet zusätzlichen Raum für Werkstatt, Sport, kreative Projekte oder persönliche Hobbys. Die integrierte Garage im Haus sorgt für kurze Wege und komfortables Parken. Hinzu kommt eine großzügige Einfahrt, die weitere Stellmöglichkeiten bietet.
Objektnummern
Lage
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse im Stadtteil Weiler. Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.
Preise
Flächen & Zimmer
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick: - Zweifamilienhaus, Baujahr 1964 - Ruhige, naturnahe Sackgassenlage - Großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit - Erdgeschoss mit praktischem, funktionalem Grundriss - Esszimmer und Wohnzimmer mit jeweils direktem Terrassenzugang - Dachgeschoss 2002 modernisiert - Strom- und Wasserleitungen im Obergeschoss 2002 erneuert - Kunststoff-Isolierglasfenster zwischen 1993 und 2006 erneuert - Balkon im Dachgeschoss 2016 erneuert - Ölkachelofen für behagliche Wohnatmosphäre (1998) - Hobbyraum im Untergeschoss - Integrierte Garage - Große Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten - Dach derzeit nicht gedämmt (Geschossdecke ca. 3 cm gedämmt) Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann – eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft.
Bausubstanz & Energieausweis
Sonstiges
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Verbraucherinfos des Anbieters
Widerrufsrecht für Verbraucher zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag zu. Verbraucher ist hierbei jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann. Fernabsatzverträge sind alle Verträge, bei denen der Unternehmer oder ein in seinem Namen oder Auftrag handelnde Person und ein Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den Vertragsabschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel wie etwa Telefon oder E-Mail verwenden. Bei Verträgen, die nichtaußerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden bzw. die keine Fernabsatzverträge darstellen, besteht kein Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Göppingen GmbH, Marktstraße 2, 73033 Göppingen, AG Ulm, HRB 747244) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online über ihr persönliches, digitales Objektangebot (Webexposé) ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (per E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs. Zur Wahrung der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag absenden. Folgendes Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachter Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular in ausgedruckter Fassung aus und senden Sie es zurück an: S-Immobilien Göppingen GmbH | Marktstraße 2 | 73033 Göppingen T +49 7161 15843-00 | widerruf@s-immo-gp.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*) / erhalten am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): Datum: _____________________ (*) Unzutreffendes streichen
Impressum des Anbieters
Firma: S-Immobilien Göppingen GmbH Vertretungsberechtigter: GF Ralf Bressmer Strasse: Marktstraße 2 PLZ/Ort: D-73033 Göppingen Telefon: 07161 15843-00 Fax: 07161 15843-99 E-Mail: info@s-immo-gp.de Homepage: www.s-immo-gp.de Handelsregister: Amtsgericht Ulm Handelsregisternummer: HRB 747244 Berufsaufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE365301561 Schlichtungsstelle: <span>Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.</span>
Die filstalwelle wird in das digitale Kabelnetz von Vodafone eingespeist und zusätzlich per Livestream verbreitet. Damit können im Kreis Göppingen rund 256.000 Zuschauer die filstalwelle empfangen.